Gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare


Linee guida per banche, assicurazioni, enti previdenziali, fondi pensione e fondi immobiliari

 

a cura di: Roberto Bottiglia

Editore
Bancaria Editrice
Anno
1998
Pagine
146
ISBN
88-449-0085-8
Disponibilità
Esaurito
Prezzo Copertina € 15,00
IVA assolta dall'editore

Presentazione

Come gestire al meglio una componente essenziale del patrimonio delle banche e degli intermediari finanziari nel contesto attuale, alla luce delle diverse esigenze ed obiettivi reddituali. Vengono analizzati gli aspetti di stock e di flusso, l`impatto sul conto economico (fitti, utili e perdite da realizzo...), le conseguenze sul mercato immobiliare.


 

Roberto Bottiglia è Professore associato presso la Facoltà di Economia dell`Università degli studi di Verona.
Claudio Cacciamani è Ricercatore confermato di Economia degli intermediari finanziari e Docente di Strategia e organizzazione degli intermediari finanziari presso l'Università L. Bocconi.
Francesca Peracchio è Consulente presso Euros-Cefor & Istinform Consulting.
Marco Plazzotta è Vicedirettore e Responsabile operativo della Borsa immobiliare di Milano.


 

L'ingente patrimonio immobiliare detenuto da investitori tradizionali come banche, assicurazioni, enti previdenziali contraddistinto da elevati costi di gestione e da una limitata capacità di reddito impone l'adozione di scelte gestionali maggiormente improntate a criteri di efficienza e redditività.
Pur con motivazioni diverse, i tre settori considerati hanno, infatti, manifestato la necessità di effettuare interventi razionali e coerenti nel processo di gestione, con l'obiettivo ultimo di una dismissione profittevole dei beni immobili da realizzare attraverso un'adeguata opera di valorizzazione degli stessi.
Tali obiettivi presuppongono l'esistenza di un'organizzazione di mercato che, grazie all'azione di intermediari specializzati e di organismi che ne favoriscano un funzionamento ottimale (Fondi comuni di investimento immobiliare, Fondi pensione, Borse immobiliari):

  • faciliti l'incontro tra domanda e offerta;
  • promuova la formazione di prezzi chiari e trasparenti;
  • agevoli la ricerca di idonee controparti, attraverso una migliore circolazione delle informazioni.

Il volume rappresenta quindi un contributo utile a tutti i responsabili e gli operatori impegnati nella gestione immobiliare, fornendo un quadro aggiornato del nuovo scenario di mercato e indicazioni sulle linee di azioni da seguire.

1. LE CARATTERISTICHE DEL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO
Intervento di Marco Plazzotta
1.1 Premessa
1.2 Sintesi delle caratteristiche del mercato immobiliare italiano
1.3 Prospettive del mercato immobiliare italiano abitativo
2. LA VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE IN BANCHE, IMPRESE DI ASSICURAZIONE ED ENTI PREVIDENZIALI
Intervento di Roberto Bottiglia
2.1 Introduzione
2.2 La valorizzazione del patrimonio immobiliare nelle banche
2.3 La valorizzazione del patrimonio immobiliare delle imprese di assicurazione
2.4 La valorizzazione del patrimonio degli enti previdenziali pubblici
2.5 Valorizzazione dei patrimoni e organizzazione del mercato immobiliare
3. UNA VERIFICA DI BILANCIO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DELLE BANCHE E DELLE COMPAGNIE DI ASSICURAZIONE
Intervento di Francesca Peracchio
3.1 Introduzione
3.2 L'analisi di stock e di flusso del patrimonio immobiliare
3.3 L'analisi di Conto Economico e l'impatto sulla redditività aziendale
4. IL RUOLO DEGLI INTERMEDIARI E L'ORGANIZZAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE
Intervento di Claudio Cacciamani
4.1 Introduzione
4.2 I Fondi comuni di investimento immobiliare
4.3 I Fondi pensione
4.4 Le Borse immobiliari